實德金融策略研究部

股票推介 - 越秀房地产投资信托基金(00405.HK)

2015-09-10

秀房托(00405.HK)完成入沪首宗收购,看多写字楼

随着大市走势反复,投资者需要将部份资金投进收息类股份,房地产投资信托基是选择之一。

越秀房地产投资信托基金(00405.HK)行政总裁林德良表示,越秀房托将继续看好上海的写字楼市场,尤其是核心区域写字楼市场的租金未来仍有很大的上升空间。林德良用一组数据左证了他的观点,目前上海整体写字楼的空置率仅在5%左右,是全国最好的;而在上海核心CBD板块的写字楼空置率不足1%,依然是供不应求的市场现状。不过,在近年来写字楼的租金涨幅远远没有赶上物业资产的价值增长,因此上海核心区域写字楼租金的上升空间依然很大。

本周,越秀房托历经十年,完成了其在上海的第一宗物业收购,位于上海浦东竹园核心CBD的宏嘉大厦正式完成交割,更名为越秀大厦。越秀房托这次收购总共斥资26亿元。作为广州资产规模最大的国企,越秀集团总经理朱春秀表示,越秀进入上海,主要因为上海是国际金融中心,越秀集团下属广州证券、越秀融资租赁已经在上海开设了分支机构,创兴银行下一步将在上海自贸区开设分行。

对于本次收购,林德良表示,越秀房托本次收购虽然是以人民币计价,但是资金是在境外以美元支付,因此近期人民币的短期波动对本次收购的对价并没有影响。据林德良透露,宏嘉大厦目前能够实现每年超过4%的租金回报率,而越秀房托给予客户达到7%的回报率。这主要得益于越秀房托在融资成本方面的控制,以及对嘉宏大厦未来租金升值、物业升值方面的信心。

建议投资者于4元左右买入越秀房产信托基金(00405.HK),获利目标4.50元。




(笔者为香港证监会持牌人士 - 李慧芬小姐)

电邮: research@successfn.com

(以上专栏内容乃笔者个人意见,仅供读者参考;谨提醒读者金融市场波动难料,务必小心风险) 注意事项

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