梁延斌

「息魔」港府携手,地产股现危机

2018-06-29

在全球贸易、政治纷扰下,港股表现不振,更跌穿250天移动平均线(29330点)这传统牛熊分界线,从图表上已见危险水平,当中内房股是笔者首先认为要离场的板块,原因如下:
 
1.加息因素
在美国联储局加息的大环境下,虽然本港的最优惠利率还未有跟随,但如果大家有留意的话,HIBOR急升,银行间急速上调存款利率争取定期存款,表明息口上调的日子渐近,现在估计本港的最优惠利率会在9月上调,到时候对本地的地产股压力一定不少。
 
2.政府出手
港府也终于对楼市出手,措施有三,推一手物业空置税、改划更多私楼土地为资助出售房屋项目以及改变居屋定价安排,会跟市价脱勾。以上三个动作会应该能对本地的一手楼的需求有所减缓,自然对本地的地产股带来压力。
 
当中一手物业空置税带来的影响将会最快,虽然市场估计税率只有约5%的水平,但对地产商的利润率确实会带来不少的压力,当中对手头上约有3100个一手空置单位的新地(00016.HK)影响应是最大的,所以大家要当心手头上的股票部署。
 
 
(笔者梁延斌为证监会持牌人士, 并没持有上述股份权益)
 
 
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