林浩然一边看着地图，一边深思熟虑起来。

如果粤省方面真的打算提前八九年启动珠三角的开发，那说明他们对城市发展的紧迫感比他预想的要强烈得多。

不过，其实也很正常。

毕竟，这个平行世界如今粤省的发展水平，堪比前世90年代初期的粤省，经济实力不再是几年前那个一贫如洗的粤省。

总会有远见的领导看到这片土地的潜力，提前启动开发战略也是顺理成章的事情。

过了会，林浩然笑着说道：“李老，这片区域的位置非常好，它正好处在老城区和鹏城之间的交通走廊上，南靠珠江，西联老城区，且无须怎么拆迁，基本都是一些小村子和田地，开发难度相对较低。

而且可以按照最理想的规划来布局，不受既有建筑和道路的限制。”

李老听到林浩然的分析，眼中闪过一丝赞许的光芒：“林先生果然有眼光，我们也是看中了这片区域的几个优势：

一是土地平整，没有太多的拆迁负担；

二是紧邻珠江，有很好的滨水景观资源；

三是处于羊城和鹏城之间的交通走廊上，未来无论是公路还是轨道交通，都能够很方便地和两个城市连接。

而且，这片区域的开发，还有一个非常重要的意义，它可以作为羊城未来城市发展的样板。

如果在规划阶段就能够做到高标准、高，那它就会成为粤省乃至整个内地城市建设的标杆，为其他新城区的开发提供经验和参考。”

“所以，李老的意思是？”林浩然疑惑地问道。

虽然他内心已经有所猜测，不过他还是想听李老亲口说出来，以确认自己的判断是否准确。

“林先生，我们粤省虽然这几年经济发展迅速，可像开发这样的大项目，我们肯定是没有足够的资金。

我知道您旗下集团参与了京城的王府井大街改造、沪市的浦东新区开发，所以想看看，不知道林先生对开发这样一座新城感不感兴趣？”一旁的规划厅领导说道。

林浩然听到这话，并没有急着回答。

他端起茶杯又喝了一口，目光落在地图上那片被圈出来的区域，心中快速盘算着。

果不其然，粤省的意图和他刚才预想的差不多。

对他而，将这座新城交给他，他自然是乐意至极。

毕竟，他如今并不缺钱。

不过，就看得到什么好处了。

这种新城开发的时间线太长太长，像前世的珠江新城，时间跨度足足二十年，那座新城才真正成型。

“不知道怎么合作法？”林浩然抬头问道。

李老听到林浩然问出这句话，脸上露出了一丝笑意，他知道林浩然不会令他失望。

别看粤省这几年发展迅速，可财政收入，很多都是需要上交国家的，自留的并不多。

毕竟，自己发展，总得顾及其它兄弟省份，粤省一年下来自留资金并不多。

所以，羊城想要开发一座新城，但自身没有足够的实力，到处都要用钱，资金缺口太大了。

找林浩然合作，是他们经过反复权衡之后的最佳选择。

他既有雄厚的资金实力，又有丰富的城市开发经验，更重要的是，他对内地市场有着长期的信心和承诺，不会像那些短期套利的投资者那样半途而废。

最重要的是，林浩然的爱国精神，是人人皆知的。

这些年，他在内地的投资从来不是为了短期套利，而是实实在在地扎根下来，建工厂、修路、建酒店、搞商业，每一笔投资都是长期的、实打实的。

除了林浩然，根本没有其他适合的外资商人能接下这么大规模的项目了。

其他港商要么实力不够，要么对内地市场的信心不足，要么就是只想做短平快的项目，不愿意投入如此漫长的周期。

而林浩然不一样，他既有足够的资金实力，又有足够的耐心和远见，更重要的是，他对内地的承诺从来都是说到做到的。

规划厅的领导回答道：“林先生，我们的想法是，采用‘政府引导、企业主导、市场运作’的模式。

具体来说，政府负责提供土地、规划审批以及相关的政策支持；

林先生负责投资建设和运营管理，包括基础设施、公共设施、商业及住宅项目等。

收益分配方面，可以根据项目的不同类型来确定不同的分成比例。

比如，基础设施和公共设施属于公益性项目，计入项目整体开发成本，按股权比例共同投入，其价值通过区域整体土地增值和资产增值体现；

而商业和住宅项目属于市场化项目，完全由林先生旗下公司主导开发，由企业负责运营管理，收益按股权比例分配。

政府这边以土地权益来作价入股，共担风险共享收益。”

林浩然听完，心中已经有了大致的判断。

简单地说，他出钱政府出地出政策，地皮折算资金之后，当做政府的投资，赚了钱大家一起分。

这个模式在香江和海外其实并不少见，但在内地还算是比较新颖的合作方式。

林浩然心中快速评估了一下，政府出地、出政策，他出钱、出经验、出管理，双方各取所需，风险共担，收益共享。

只要规划做得好、执行到位，这个项目的前景确实非常可观。

粤省的这个想法其实很正常，毕竟如今那一片区域还是一片空白，如果开发成功，未来将会带来不可估量的财政税收，还能大大提升羊城的城市形象和竞争力。

不过，开发一座世界cbd级新城，投入的资金可不是一个小数目。

比如林浩然前世的那个珠江新城，打造这么一个世界级cbd，投入的资金就是论数千亿软妹币来算的。

光是前期的土地整理、基础设施建设和公共设施配套，就需要至少几十亿港元的投入。

而且这些投入在最初的几年里几乎看不到直接的现金回报。

再加上后续建设摩天大厦等，一栋成本数亿到数十亿都是很正常的事情。

这还是如今提前很多年开发的原因，随着内地经济的发展，未来人力、物价都会暴涨，开发成本会越来越高。