第四，面积刚刚好够用，不大不小，绝不租大面积空铺撑门面。

很多初创公司死得快，最大的原因就是前期硬装排面、租超大场地、招多余员工，空耗成本，没盈利先亏空。

这种低级错误，曲筱绡不可能犯。

……

她打开手机，挨个筛选写字楼房源，直接跳过所有网红高端天价楼盘。

专挑老牌甲级写字楼、自持物业、企业扎堆的商圈楼宇。

筛了不到半小时，她锁定了一栋市中心最核心地段的商务大厦――云顶大厦。

位置绝对顶级，市中心cbd正中心，地铁口零距离，周边全是大型企业、上市公司，商圈成熟、人流稳定、合作资源密集。

最关键的是，这栋楼口碑极好，没有乱加价、乱收公摊杂费的黑历史，租金在同地段同档次楼宇里，性价比碾压一众竞品。

唯一的小缺点，不是最新的网红新楼，装修不算浮夸豪华。

但在曲筱绡眼里，这根本不算缺点。

办公场地，实用大于排面，性价比大于噱头。

新楼溢价高、甲醛重、空置成本高，反而不适合初创公司。

云顶大厦，刚刚好。

她直接开车赶过去，没有联系中介，打算直接找大厦物业中心对接。

中介要抽成，最少半个月房租起步，又是一笔没必要的开销。

能直租，绝不找中介，又是一笔省下的成本。

……

抵达云顶大厦一楼大厅，曲筱绡直奔物业前台。

前台工作人员态度礼貌专业。

“您好，请问有什么可以帮您？”

“我来看办公场地，创业自用，初创公司，需要小户型精装办公室。”

“不用太大，八十平到一百平之间，精装带隔断、带基础办公配套，拎包就能入驻的那种。”

前台快速查了一下房源系统。

“有的，我们二十楼刚好有一间九十八平的精装空置办公室，格局方正，南北通透，独立会客区、办公区、经理室隔断全部做好，空调、水电、网络全部通好，家具齐全，直接入驻就能办公，不用二次装修。”

曲筱绡点点头。

“带我上去看。”

跟着工作人员上楼看房，推门进去的一瞬间，曲筱绡直接敲定。

格局完美，没有浪费空间，隔断合理，采光通透，不用改造、不用装修、不用添置大件家具。

完全符合她所有要求。

最重要的一点，不用装修，直接省下一大笔装修费、软装费、空置期成本。

多少初创公司，光是装修空置一两个月，几万十几万直接打水漂。

她直接完美避开所有坑。

曲筱绡转身看向物业工作人员：“这间可以。谈价格，报实价，别报挂牌溢价价，我直租，不接受中介费、服务费、杂费打包。”

工作人员愣了一下，没想到这么年轻的小姑娘，谈价这么直接老练，一点不拖泥带水。

“我们这边挂牌价是每平每月八十五，物业、水电、公摊、空调能耗费单独另算。”_c