地价虽说不算高昂，但各大地产商均担忧后期销售遇冷，一直无人敢参与竞拍，迟迟未能开发。

政府无奈之下，才主动找到耀天集团，商议拿地开发的事宜。

虽说耀天地产早已上市，但此前耀天的业务主要集中在建筑工程领域，纯地产开发项目一直未能涉足，没有相关经验。

正是因为耀天成功接管竹联帮，彻底掌控了港岛脚手架行业，拥有了足够的行业底气与实力，政府才会主动抛出橄榄枝，希望陈孝东拿下这块地。

从单纯的成本核算来看，按照正常房价定价，这块地开发后的盈利空间极大，可行性很高。

但地块背阴、风水不佳的说法，始终让陈孝东心存犹豫，迟迟无法下定决心，特意找来周秉昆细细商量。

周秉昆亲自前往地块现场勘察，踏入这片土地的那一刻，心中便已然有了定论。

前世，他曾来港岛旅游，居住的地方正是这地块。

彼时的这里，早已建成大型购物中心与高端酒店，依托成熟的商业配套，周边高楼林立，住宅项目供不应求，一片繁华盛景。

虽说前世周秉昆深耕汽车行业，但对于地产运营模式，也有着颇深的了解，尤其是万达的商业运营理念，他熟记于心：

以大型商业项目为核心，带动周边住宅项目的销售热度，同时通过持有商业物业，实现资产增值，赚取二次盈利，形成商业闭环。当下港岛地产行业尚且处于低谷期，此时低价持有优质物业，用不了几年，资产价值必然会翻上几番。

前世亲眼见证过这里的极致繁华，周秉昆因此拥有十足的底气，他当即明确告知陈孝东，这块地完全可以开发。

同时，他提出了核心规划：将地块的商业用地比例提升至40%，剩余部分规划为住宅用地，走商业+住宅的综合开发模式。

在这个年代，港岛地产行业从未有过这样的开发理念，所有项目都是商业、住宅分开开发，毫无综合体的概念。

陈孝东起初将信将疑，周秉昆便将自己穿越前熟知的万达综合体开发理念，一一细致讲解给他听，从商业综合体的整体规划，到配套酒店、公寓、写字间的运营，甚至连商业金街的打造理念，都毫无保留地全盘托出。

周秉昆虽不是地产专业出身，但将商业逻辑、盈利模式讲解得清晰透彻，句句在理。

陈孝东越听越觉得精妙，彻底被这套全新的理念折服，在他看来，这简直是完美无缺的开发方案。

从住宅角度而，未来城地块确实存在风水上的诟病，可若是主打商业，以商业带动住宅，等商业配套成熟后，所谓的风水不好，自然不攻自破。

所谓的风水忌讳，大多是世人主观臆想，并非不可破解，只要商业繁华、人气旺盛，一切说辞都将不成立。

想通之后，陈孝东全盘接受了周秉昆的所有想法，全力支持拿下未来城地块。

此次董事会上，周秉昆提出开发未来城项目，股东们的质疑声再次四起，议论纷纷。

在港岛，风水是比天大的事。

也正是因为风水，未来城那么好的一块地，开发商都在犹豫。

周秉昆并没有急于向众人解释，这套超前的商业综合体开发理念，是核心商业机密，暂时绝不能对外透露，等成功拍下地块、尘埃落定之后，再公布开发方案，也为时不晚。

即便在当下这个年代，也尚无商业综合体成功落地的先例。

与其他人不同，周秉昆前世亲眼见证的繁华，给了他十足的底气，有了底气，便无需多做解释。

董事会顺利结束，周秉昆带着郑娟一同离开耀天集团，驱车前往竹联帮大本营，着手整顿帮派事务。

外界口中的竹联帮，看似是江湖帮派，实则是一个组织松散的联合体。

在耀天集团接管之前，竹联帮内部，除了陈起立手下的二百余名核心成员，其余大多是依附于帮派的零散工程队，每月向竹联帮缴纳管理费，再从竹联帮承接脚手架搭建的工程业务。

陈起立对工程队行事并不算严苛，收取的管理费合理公道，合作模式稳定，这些工程队也就长期依附，合作多年；而他对开发商则时常狮子大开口，通过罢工达到想要的效果，令开发商苦不堪。

这几天，周秉昆一边安心修养，一边派人前往竹联帮，细致询问过往的经营模式、合作流程，同时让人调出近几年的所有账本，交由集团财务部门全面审查。

最终得出结论：

竹联帮依靠承接地产项目脚手架搭建的价差利润，完全能够维持正常运营，且有稳定的盈利，财务状况清晰健康。

摸清了这个底数，周秉昆彻底放下心来，当即做出决策：

所有工程队的原有合作协议保持不变，维持现有合作模式；除此之外，新增安全质量奖励，凡是合作工程队承接的项目，全程未发生任何安全事故、质量问题，竹联帮将给予丰厚的现金奖励。

之所以增设这项奖励，很大一部分原因，是源于前世记忆里那场惨烈的港岛大火，大火的起因，便与脚手架安全隐患息息相关。

这个年代，竹子是搭建脚手架的主流材料，钢制脚手架尚未出现，想要杜绝安全隐患，只要做好防火措施、保障防火网质量达标、严禁施工人员在工位抽烟，各类安全隐患便可以得到有效控制。

以往周秉昆带着郑娟在港岛各处闲逛，从未过多安排安保人员，可此次前往竹联帮，情况特殊，难免存在潜在风险。

此次出行，周秉昆特意安排了六名专业保镖随行。

他并非担心自己遭遇偷袭，而是郑娟执意一同前往，他既要处理事务，又要时刻保护郑娟，难免会有顾及不到的地方，不敢有半分疏忽。

更何况，港岛诸多江湖社团私下藏有枪械，万一遭遇不法分子持枪偷袭，后果不堪设想，必须做好万全防护。

没过多久，两辆黑色轿车缓缓驶入竹联帮大本营。