“是啊，我每天也都在思念他，盼着他能早点回到国内来。”陶俊书望着远方，眼神里满是憧憬，满心都是对他的牵挂与等待。

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港岛中环，耀天集团总部大楼。

这天是耀天地产极具里程碑意义的日子，经过多轮竞价，耀天地产最终以4港币每平方盏募鄹瘢晒e南轮谢肺蠢闯亲芗2万平方盏目5乜椋搴淖矢叽8000万港币，地块规划清晰，商业用地占40%、住宅用地占60%，是耀天从工程业务向纯地产开发转型的核心项目。

彼时的港岛，正处于楼市狂热的巅峰期，1973年初的港岛地价一路疯涨，中环核心地段地价早已突破12港币每平方眨幢闶巧奖北骋酢2槐灰的诳春玫奈蠢闯堑乜椋脖宦ナ腥瘸蓖浦4港币每盏母呶唬欢鄣鹤≌考鄹撬谴撸胀ㄗ≌鄞锏7-9港币每平方眨诵纳倘ψ≌黄18港币每眨癯捶砍吹兀ナ幸黄榧俜比佟

直到耀天成功拿地，港岛其他地产商才后知后觉地反应过来，耀天是要在这片冷门地块上，以商业开发带动住宅销售，这样的模式在1973年的港岛地产界，完全是史无前例的大胆尝试，没有任何成功案例可循。

业内所有人都不看好这个决策，原因很简单：

商业地产需要巨额资金长期沉淀，建设周期长、回本速度慢，一旦后期住宅销售遇冷、去化不畅，整个项目的资金链就会瞬间断裂，足以拖垮一家上市企业，风险之大难以估量。

而耀天集团的操作，更是让全港岛商界瞠目结舌――

在股市一路高歌猛进之际，果断将耀天地产股票高位套现，快速回笼资金，全力保障未来城项目开发。

此时的港岛股市，正处于前所未有的疯狂牛市，恒生指数连创新高，全民疯狂涌入股市，街头巷尾、各行各业，人人都把资金投入股市，坚信股市会永远上涨，套现离场等同于“白白错失财富”。

更何况，耀天集团刚刚收服竹联帮，彻底掌控港岛建筑脚手架行业，风头无两，市场信心爆棚，耀天地产股票还有极大的上涨空间，此时高位套现，在所有人看来都是极不划算的愚蠢之举，业内纷纷嘲讽，耀天集团的管理层彻底疯了。

面对外界的漫天质疑与嘲讽，陈孝东却始终镇定自若，没有半分慌乱。

经过此前诸多事件，他早已对周秉昆的商业预判深信不疑，深知周秉昆眼光毒辣、布局长远，从未有过失误，这一次，也定然不会错。

事实果然印证了周秉昆的精准判断，一场席卷全港岛的金融浩劫，毫无征兆地轰然降临。

1973年，港岛股灾全面爆发，这场股灾源于此前股市长期虚假繁荣，估值泡沫彻底破裂，叠加国际资本恶意做空、香港银行收紧信贷、加息缩表，多重利空因素交织，让原本狂热的股市瞬间崩塌。

春节刚过，港岛股市便一落千丈，所有股票如同断崖式下跌，大盘指数一路狂泄，毫无反弹之力。短短半个月时间，整个港股大盘暴跌30%，个股更是惨不忍睹，原本市值1.2亿港币的耀天地产，市值直接蒸发20%，整个港岛股市一片哀嚎，无数股民血本无归，企业市值大幅缩水，交易所内到处都是绝望的身影，往日的造富神话彻底沦为噩梦。

时至二月底，耀天地产股票持续暴跌，市值从1.2亿港币狂跌至8000万港币，近乎腰斩。

万幸的是，早在春节前，周秉昆便力排众议，以开发未来城地块为由，在股票市值峰值时果断套现6000万港币，仅保留20%的核心股份，成功躲过这场毁灭性股灾。

看着交易屏幕上一片绿油油的暴跌数字，陈孝东心中满是劫后余生的庆幸，暗自后怕不已。倘若当初不听周秉昆的劝告，执意高位持仓，如今几千万资产必将彻底打水漂，被牢牢套死在股市中，耀天也会陷入资金链断裂的绝境。

正是因为提前套现，手握充足现金流，耀天集团开发未来城项目，才有了十足的底气，即便身处股灾、楼市遇冷，也能从容应对、稳步推进。

这天，耀天集团召开全体股东会，对内通报二月份财务报表，复盘股市与楼市动向。

与上一次股东会股东们对周秉昆的决策将信将疑、心存质疑截然不同，这一次，所有人都彻底见识到了周秉昆的精准预判，满心都是折服。

倘若当初固执己见，死守股票等待上涨，集团至少损失2000万港币，一旦资金被股市套牢，便没有资本金启动未来城项目，耀天将陷入前所未有的危机。

好在有周秉昆的超前布局，春节前高位套现，如今集团现金流充足，即便身处经济寒冬，未来城项目依旧充满希望。

当然，股东会中也有部分股东心急如焚、愁容满面。

当初耀天集团集体套现离场时，这些股东盲目看好股市，凭借自己的判断，逆势接手了大量耀天地产股票，坚信股价还能继续冲高。可股灾来袭，股价天天跌停，想抛售都无人接盘，只能眼睁睁看着手里的股票一天天大幅缩水，资产不断蒸发，却无能为力。

如今他们只能寄希望于耀天集团经营向好，未来股价能触底回升，早日解套脱身。

不过，即便是看起来神机妙算的周秉昆，此次预判也并非十全十美。

他对港岛当下的楼市细节并无太多精准记忆，只清晰记得1973年这场毁灭性股灾，却忽略了1973年正是港岛地价的历史峰值，随着股市崩盘、资本大规模撤离，楼市也随之陷入深度低迷，且楼市的低迷周期远比股市更长、影响更深远。

不同于股市的断崖式暴跌、市值蒸发，楼市更多是成交量大幅萎缩，市场观望情绪浓厚，房价停止疯涨，陷入横盘滞涨状态，虽未出现大幅降价，但房产、土地变现难度急剧增加，市场交易彻底冰封。

好在这样的误判并不算致命，顶多只是未来城项目，无法借助此前的楼市热潮实现预想中的暴利，利润空间有所压缩，并不会影响项目整体推进。

等到财务部工作人员逐一公布完集团各项财务数据后，周秉昆缓缓站起身，目光沉稳地扫过全场所有股东，语气铿锵有力、掷地有声：

“诸位股东，眼下集团整体状况依旧向好，并未受股灾过多冲击。未来城地块，我们将采用港岛前所未有的开发模式，商业先行、住宅跟进，以商业配套带动住宅销售，先通过商业运营炒热整个地块，提升区域价值，再启动住宅开发销售，实现资金快速回笼。”_c