行车途中，闲聊自然落到了当下京城最火热的商界话题，张士慧自然免不了提起风头无两的宁卫民。

说起宁卫民近期接连落地的金玉满堂新店、庆云楼重张开业，张士慧满脸不屑，嘴角挂着浓浓的酸意，语气里满是牵强的自我抬高。

“那些餐饮酒楼的生意，我早就看不上眼了。说白了，都是我玩剩下的、懒得碰的小买卖，我不伸手，才轮得到杜阳、潘龙他们捡漏。这点小营生，撑死就是赚点安稳钱，根本登不上大雅之堂，哪能跟地产大项目比？倒是咱们宁总有点奇怪，明明守着游乐园、水族馆这样的大生意，居然还要争这点蝇头小利？真是有点小家子气了。”

一旁的女秘书年轻时髦，紧跟潮流，闻立刻笑着接话。

“张总，您刚才说的游乐园，是上美华夏动漫城吗？那里可火了。我身边好多朋友都专门去打卡游玩，可热闹了。尤其是ddr跳舞机！现在最受欢迎的电子游戏机。您刚才说的人，不会就是那家游乐园的老板吧？”

谁料这番紧跟热点的话，换来张士慧一脸嗤笑。

“什么跳舞机，也就是小孩子玩的玩意儿罢了，花里胡哨、不成气候，也就糊弄糊弄年轻人，上不了商业台面。真正的大亨，谁会盯着这点娱乐小生意？”

他说得轻描淡写、极尽轻视，全然不知这款看似玩乐的跳舞机，早已席卷全球市场，重塑国际游戏格局，倒逼任天堂低头让步，为宁卫民带来了源源不断的专利收益、产能红利与国际话语权。

就连米晓冉因为亲眼见识过了，也不能昧着良心附和他。

米晓冉静坐一旁，默然不语，心底的对比却愈发清晰。

宁卫民从不轻视任何一个风口，从小娱乐、小文旅切入，步步为营、深耕生态，最终撬动全局。

而张士慧仅凭一己偏见、浅薄认知，目空一切、眼高手低，高下立判。

但这还没完，话题很快又转到影视热播剧上。

1993年下半年，《京城人在纽约》爆火全国，霸占所有舆论热度。

张士慧对此推崇备至，连连称赞这才是贴合现实、有深度的好剧，转头就极力贬低宁卫民出品的《鹿鼎记》。

“古装剧都是虚的，离普通人的生活太远，看着就没意思。也就看热闹的观众多，根本没有长久价值，跟《京城人在纽约》这种现实大剧根本比不了。”

女秘书忍不住小声辩驳，“可是《鹿鼎记》真的很好看啊，收视率超高，片头片尾的戏腔歌曲现在全网都在火，大街小巷都在放呢。”

这话瞬间戳中了张士慧的戾气。

他脸色一沉，当场当众训斥。

“你懂什么？纯属没品位、瞎跟风！流行热闹不代表有价值！”

突如其来的暴躁，毫无包容的戾气，让车厢内的气氛瞬间凝滞。

米晓冉静静看着这一幕，心底最后一丝旧情与信任，也悄然消散大半。

她终于彻底看清，如今的张士慧，早已被财富冲昏头脑，情绪极端、刚愎自用，听不得半点不同意见，狂妄到了骨子里。

好在路程不算太长，半个小时不到，车子最终停在方庄芳群园的金汇中心工地外。

抬头望去，一栋通体圆柱形的独特高楼拔地而起，40层的建筑、126米的高度，稳稳坐稳1993年京城南部第一高楼的位置。

独特的圆桶外观极具辨识度，三万五千平米的总建筑面积，封顶之后气势恢宏、巍然矗立，初见的确极具视觉冲击力，足以让人怦然心动。

米晓冉初见这座地标建筑，也难免短暂动容，这栋楼的商业噱头与地段价值，确实有点打动她了。

但职业素养让她迅速冷静下来，摒弃主观观感，开始理性审视项目的真实内核与潜在风险。

很快，港方项目负责人匆匆赶来对接。

张士慧全程高调张扬、姿态浮夸，见面便说着几句应酬玩笑。

只是话语粗浅俗气，多是对港城经济的空洞吹捧，对内地经济水平的鄙弃，毫无一个商人应有的沉稳气度。

米晓冉站在一旁，只觉颜面尽失，心底的失望又多了几分。

米晓冉站在一旁，只觉颜面尽失，心底的失望又多了几分。

众人落座商谈，正式进入合作洽谈环节。

米晓冉保持专业投资人的审慎姿态，开门见山，直击核心。

她逐一询问项目立项背景、外销资质、资金缺口、招商节点，以及为何项目封顶后紧急引入外部投资的真实原因，每一个问题都精准对准项目的核心风险。

可没想到又遭遇了猪队友的捣乱。

整场谈判，张士慧全程插打断、喧宾夺主。

他不谈风控、不谈合规、不谈运营、不谈落地逻辑，满口都是看好楼市暴涨的投机红利，语气狂热、笃定十足。

“现在连海南楼市都能那么疯狂，京城地标更是稀缺资源，这个楼的地段好，是政府都认可方庄，南边的经济中心。所以只要楼盖起来，稳赚不赔！”

“放心了，港商这方面最有经验，港城几个大亨，哪一个不做地产呢？港城寸土寸金，全世界的城市就数它最挤了。以后，咱们的大城市肯定也是这个样子。”

“所以只要我们拿下这个项目，彻底做成南城地标，我就能一步到位脱胎换骨，真正跻身京城顶级大亨行列，到时候赶超宁卫民，根本不是问题！”

他全程沉浸在一夜暴富的幻想里，赌徒心态展露无遗。

米晓冉冷眼旁观，彻底看透了真相。

张士慧根本就不是在用脑子做生意，他从头到尾，都在靠胆量赌运气、靠野心赌泡沫。

时代红利让他赚了快钱，也让他误以为自己无所不能，彻底丧失了敬畏之心。

耐着性子听完他的空谈，米晓冉结合自己提前掌握的资料与现场核实的信息，当场对港方负责人，点破了项目两大致命硬伤。

第一，金汇中心实际建筑高度，比最初规划审批的方案高出整整六米，属于违规超建，手续完全不符，根本无法通过官方验收，更无法完成竣工备案。

钱如果投进来，这件事谁去解决？如果解决不了又该怎么办？

第二，项目容积率突破6，建筑密度严重超标，可地上地下全部车位加起来，仅有一百余个，配套严重缺失，完全达不到商用写字楼的交付标准与运营需求。

如果想要获得市场的认可，就必须增加车位的规划。又该怎么办？

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