经营性资产也有几项。制衣厂、杂志社、电影公司，其中电影公司还在亏钱，前两个每个月净利润加起来十五万上下。

制衣厂不算地皮的话，总资产大概一百万，她占八成。杂志社有一本销量不错的刊物撑着，估值五十万，但经营时间短、牌子不够响，实际要卖可能还卖不到这个数。

电影公司虽然在亏，但加上签约的艺人、投下去的本钱，账面也值五六十万，她占六成，算下来三十来万。

自用的不动产放在后面。半山公寓价值十八万和深水湾别墅价值四十万，不租，自己留着。

负债方面很简单，就一笔，无抵押纯靠刷脸的一千万贷款。

翻过总表，后面是各项资产的明细账目。

制衣厂的、杂志社的、电影公司的，一本一本，分门别类。

林姣注意到，周敏华终于把她的个人产业和公司的资产做了隔离。

比如中环那三间商铺，以前制衣厂在用，林姣也懒得收租，账上糊里糊涂的。

现在周敏华把账理清了，商铺租金每个月从制衣厂打到林姣个人账户，同时记作制衣厂的经营支出。一来一回，两边账目都干净了。

周敏华坐在对面，翻开自己的笔记本，指着上面几行字解释她的建议。

“林小姐，我建议把制衣厂的地皮、码头的地皮这些核心资产先落在您个人名下。等工厂建起来了，码头运营了，再以租赁的形式把这些资产租给公司。这样有几个好处……”

林姣点头，示意对方继续说。

“第一，资产隔离。码头运营后期要是出了什么问题，亏损也好，经营风险也好，搭进去的是营运公司，不是地皮。地皮在您名下，谁都动不了。”

“第二，税务灵活。地皮收租算个人收入，营运公司付租算经营成本。一进一出，两边都能省税。”

“第三，融资方便。地皮在您名下，是干干净净的抵押物。以后要贷款，钱出来了想怎么用就怎么用。放在公司名下，银行一般都要专款专用，绑得死死的。”

她顿了顿，把笔记本合上。

“最重要的是进退自如。地皮是您的，永远都是您的。营运公司做大了，您可以引入合伙人、分拆上市、增资扩股，怎么折腾都行，不影响您手里那块地。营运公司做不下去了，关门清算，地皮还在您手里。换个名字重新注册一家公司，码头照样开。”

林姣听完，把报告翻到最后，看了看自己名下的资产总账。

不算股票，各地块、物业、产业加起来，大概一千一百万出头。光租金一项，以后每个月她什么都不做，进账也有两万块上下。

林姣合上报告，“做得不错。”

周敏华把耳边的短发别到耳后，神情认真起来。

“林小姐，有个建议。制衣厂和杂志社那边都只有出纳，缺真正管账的财务人员。电影公司那边的财务也不是咱们自己的人。这几块的人手，您看要不要补上？”

林姣点头，看着她。

“周顾问有什么合适的人推荐吗？”

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