车里的暖意慢慢涌上来，带着一股淡淡的木调香，是傅岐辞车里一贯的味道。

车子驶出傅公馆大门，汇入夜里的车流。

一路上，两人随意说些节后的打算，说着说着，就说到星岛的事情。

“星岛那块地我听说已经走完手续了，后续什么打算？”傅岐辞问。

“嗯。地已经拿了，整体规划方案正在设计，打算引入一些外部投资。”

“方向定了吗？”

“星岛的整体码头再往东，有一片不错的海滩，沙子细腻柔软，再往里是一片平缓的山林，自然风景还算不错。”林姣说，“我打算做成一个综合性的园区。工业大厦是底子，但不能只有工业。旅游、商业、住宅，都要配齐，这样更有利于后续开发。”

傅岐辞沉默了几秒，才道：“你算过成本吗？”

说到这里，林姣难得有些支支吾吾：“唔，算过啊。”

“多少？”

“前期投入大概六千万到七千万港元。”林姣说，“分三期开发，第一期先建工业大厦和物流仓，第二期做住宅和配套，第三期做旅游业。”

傅岐辞没接话。

车里静了一会儿。林姣偏头看他，他目视前方，眉头皱得厉害，显然在思考。

“你觉得不妥？”林姣问。

“工业大厦加物流仓，这一块没问题。”傅岐辞说，“回本快，风险低。住宅也好说，分层出售，分期付款，资金回笼也快。但旅游业——”

他顿了顿：“你打算投多少？”

“两千到两千五百万。”

“太多了。”傅岐辞说，“旅游区建起来，回本周期长，利润也薄。酒店管理成本，电影院戏院食街的运营成本，都是长期往里贴钱的买卖。你手里的人本来就紧，再摊开这么一大摊，顾得过来吗？”

“酒店方面我打算租出去，让成熟的酒店管理团队运营，这块我只需要收租。”

林姣说，“最主要的是，星岛这么好的地方，不能只做一个工业区。只有工厂的地方，留不住人。工人下了班无处可去，只能回市区。市区来回一趟一个多钟头，时间都耗在路上，厂家的效率就上不去。所以要是把生活配套和旅游都做起来，工人可以住在岛上，家属可以跟过来，游客也愿意来。整个岛的活力就起来了，也能进一步带动星岛的经济发展。”

“想法确实不错。”傅岐辞说，“可你的资金链呢？你现在的码头、制衣厂、杂志社，加起来一年能给你多少现金流？星岛前期投入这么大，你拿什么投资？”

要是亏本，几千万下去，谁也得伤筋动骨。

尤其在码头这件事上，他到现在为止都有些不放心，那些人不会善罢甘休，他生怕有人狗急跳墙，伤害她。

星岛开发计划在官方那边虽然已经提上桌面，但是从提案到落实还是得不少时间。

他也不希望她透支自己，这么拼命去替别人蹚路。

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