买房如果选择在楼市的淡季中主动出击，往往能够获得意外的惊喜。因为，通常旺季时人气足，成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清，成交价看跌不看涨。

1．房比三家。

要尽量多找几家中介公司，细致地向他们打听，只有比较才有鉴别。最后，可使几家有信誉、有实力的大型中介公司中组成最后的挑选范围。

2．关注二手房缺陷。

尽量找出其不足，从而增加讨价的筹码。不过，挑剔首先要有针对性，一般情况下，它是相对于自己个人或家庭成员的特殊性而的，所挑缺点应该是确实存在的；不可将某一点不足过分强调，要把握楼盘的综合素质。不然的话，买家会因为不切实际的挑剔而坐失良机，甚至吃大亏。

3．了解业主出售的原因。

这一点对购房者也很重要。比如，有的房主想定居他国而甩手转让，有的房主想另寻驻地办事业，有的房主则因为经营不善而被迫出售。因为出卖二手楼的背景和目的并不一致，业主报价的心理和就有所不同。

所以，通过对物业管理人员进行询问，或向业主的同事、亲友们打听，或向经纪人详细了解业主出手的背景、目的和心理，都能帮助买家有利地掌握主动，使购楼成本大大降低。